Menu
dod-4 (1)

Nejen nalezení kupce: O čem je tedy makleřina?

Až budete mít kupujícího, tak přijďte. Věta, kterou realitní makléř slýchá často. Většina lidí si myslí, že realitní obchod a práce realitního makléře je pouze o nalezení kupce. Ale nalezením kupce to často jenom začíná. Co všechno tedy dělá realitní makléř během prodeje nemovitosti? Ukážeme vám pár příkladů z praxe.

Vyjednání podmínek prodeje

Kupní cena a předmět prodeje jsou jasné. Ale co datum předání bytu v návaznosti na stěhování prodávajících, kupujících nebo obou? Textace smlouvy nebo délky lhůt v nich obsažených jsou dalším místem pro jednání. V neposlední řadě také termíny a místa podpisů (ne vždy se prodává nemovitost v místě, kde se prodávající a kupující nachází). To jsou jen některé příklady toho, co všechno je třeba s kupujícím vyjednat a domluvit, než může být prodej dokončen.

Zaměření pozemku

Klient prodával přes našeho makléře Dominika část pozemku. Makléř našel vhodného kupce. A následně zajistil geodetické zaměření části pozemku, nechal rozdělení označit katastrem a schválit stavebním úřadem. A teprve takto připravené pozemky bylo možné zanést do kupních smluv.

Zajištění podkladů pro financující banku kupujícího

Zjednodušeně řečeno – banka potřebuje odhad nemovitosti, na kterou půjčuje kupujícímu hypotéku. A odhadce potřebuje nemovitost vidět. A také podklady k odhadu – nabývací titul prodávajícího, půdorysy nebo projektovou dokumentaci, energetický štítek, nájemní smlouvu nebo její ukončení (je-li nebo byla-li nemovitost pronajata) a podobně. A to všechno zkušený makléř pro odhadce zajistí a nachystá tak, aby kupující dostal hypotéku a prodávající své peníze.

Našli by se i mnohé další věci, které makléř s kupujícím projde a zařídí, aby mohl být prodej úspěšně dokončen. Jsou to často výpočty nákladů rekonstrukce, zajištění stavební firmy, nebo třeba návštěvy nemovitosti s dalšími členy rodiny, kteří se na rozhodnutí o koupi podílejí.

Díky, že jste s námi nahlédli pod pokličku realitní praxe. Teď už budete vědět, že prodej nemovitosti není jen o nalezení kupce.

Chcete-li se na něco zeptat, napište nám nebo zavolejte.