Menu
WEB koupeno

Družstevní byt v České Třebové aneb Makléř na výletě

Naši klienti ví, že se na nás mohou obrátit ohledně čehokoliv, co se týká realit. Toho využila i naše klientka, která pronajímala družstevní byt v České Třebové a měla opakovaně problémy s nájemníky. Chtěla znát náš názor na „ideální“ řešení situace.

První schůzka proběhla s makléřem Dominikem Ženatým, který klientce představil dvě možnosti – nemovitost buď znovu a lépe pronajmout, anebo prodat. K oběma variantám jí dodal také tržní analýzu cen. Vzhledem k nízkým cenám pronájmů v lokalitě si klientka raději vybrala variantu prodeje. Nemovitost poté dostal na starost makléř Jan Vrbka.

Ten jako první krok nachystal byt na prodej. Vypravil se do České Třebové, byt uklidil, naaranžoval (home staging) a nafotil. Následně za pomoci copywriterky vytvořil texty k propagaci nemovitosti. Pro inzerci zvolil jak realitní servery, tak sociální sítě.

Již po 5 dnech zorganizoval první kolo prohlídek, během kterého si byt prohlédli tři zájemci. Nejen s nimi makléř předtím komunikoval telefonicky, aby jim byt představil blíže a zjistil tak, zda je pro jejich záměry vhodný. Součástí této komunikace je vždy i prověření možností financování u kupujících, protože zejména u družstevních bytů může být tato otázka komplikovaná. Naši makléři ji proto řeší již na začátku kontaktu.

Během druhého kola prohlídek nastala nečekaná situace. Po příjezdu do bytu makléř zjistil, že vypadla těsnící vložka u rezervoáru toalety a voda odkapává na podlahu bytu, kde už byla znatelná louže. Makléři se podařilo problém vyřešit do 20 minut a ještě před příchodem zájemců díky rychlému zásahu instalatéra. I v cizím městě si naši makléři hravě poradí s každou překážkou a ochrání tak majetek prodávajících.

Z těchto prohlídek vzešel vážný zájemce, který tři týdny po uvedení bytu na trh podepsal rezervační smlouvu. Makléř následně zajistil veškeré nutné podklady pro vypracování smluvní dokumentace k prodeji, a to včetně stanov družstva, které družstvo nebylo schopné poskytnout a bylo nutné si je vyžádat od úřadů.

Makléř jednal o podmínkách prodeje s oběma stranami a našel ve všech bodech schůdné kompromisy, díky kterým mohl proběhnout podpis kupních smluv u advokáta v Ústí nad Orlicí.

Co makléř udělal navíc?

  • odvezl klientku k podpisu smluv do Ústí nad Orlicí a zpět do České Třebové
  • cestou vyřešili i přepravu starého lustru ke klientčině babičce
  • po podpisu smluv zajel makléř s kupujícími ještě jednou do bytu a znovu jim vysvětlil, jak funguje topení, voda, elektřina a služby v domě

Klientka byla s jeho prací i rychlým průběhem prodeje velmi spokojená. Vše, co se týkalo prodeje, vyřešil sám, klientka pouze podepsala smlouvy. Za odměnu pak cestou z České Třebové pozvala makléře na oběd.

Chcete také zažít takový servis? Napište nám na jsme@domamakleri.cz a my se za vámi přijedeme podívat.