Menu
DSC_0409

Jak jsme prodali činžovní dům v Trutnově

Klient, který přes našeho makléře Libora Kuldu, koupil investiční objekt v Brně, se na něj opět obrátil tentokrát s prodejem činžovního domu v Trutnově. Podívejte se, jak jsme si s ním poradili.

Majitel dům prodával v rámci celkových změn svého nemovitostního portfolia. Po velmi dobrých zkušenostech s naším makléřem se rozhodl tento prodej realizovat skrze naši kancelář.

Dům byl v době prodeje částečně pronajatý. Velkou přidanou hodnotou domu byla velká půda vhodná k další výstavbě. Vnější stav domu byl velmi dobrý, nechyběla ani nová střecha a opravená fasáda.

Vzhledem k tomu, že se dům nachází v památkové zóně, bylo nutné jednat také s památkáři města Trutnov. To proto, aby bylo možné kupci sdělit veškeré detaily k možnostem výstavby či úpravy domu. Zakládáme si totiž na tom, že kupujícímu nemovitost nejen ukazujeme, ale jsme schopni mu o domě a podmínkách s ním spojenými sdělit maximum informací.

Na prodej majitel úplně nespěchal – po dobu prodeje měl příjem z pronajatých jednotek v domě.

V rámci stanovení marketingové strategie prodeje jsme dům nabízeli jako rodinný dům s přestavbou na bytové jednotky, případně s využitím jako nebytové jednotky v přízemí a byt s možným mezonetem v půdním prostoru. Dále také jako komerční budovu s využitím jako sídlo firmy a nakonec i jako malý činžovní dům, tedy znovu jako investiční příležitost.

Možní zájemci, kteří si dům prohlédli, zastupovali všechny 3 skupiny využití. Při konečných jednáních se zájemci náš makléř úzce spolupracoval s památkáři a stavebním úřadem tak, aby měl kupující jistotu, že bude moci dům využít podle svých potřeb.

Vítězný kupující dům nakonec využije jako investiční pro nebytové jednotky v přízemí a jeden byt v 1. patře. Další dva byty na stejném poschodí pak spojí v jeden pro své potřeby a bude uvažovat o využití půdy.

Nový majitel zakoupil dům prostřednictvím hypotečního úvěru, ke kterému náš makléř zajistil veškeré podklady.

Klient oceňoval zejména detailní informovanost k průběhu prodeje i vzhledem k tomu, že bydlí v Praze a nemovitost se nachází v Trutnově. Dále ocenil také profesionální zpracování všech propagačních materiálů a podkladů k prodeji.