Menu
ux-788002_1920

Jak poznat, zda prodat, či pronajmout zděděnou nemovitost?

To jsou ty zásadní otázky života: Být, či nebýt? Mít, či nemít? Prodat, nebo pronajmout? Otázky známe, ale jak k nim najít odpovědi? To je, oč tu běží. S těmi prvními dvěma vám bohužel nepomůžeme. Ale otázku, jestli je lepší prodat zděděnou nemovitost, anebo ji radši pronajmout – s tím vám poradit dokážeme.

Je to jednoduché. Stačí si to spočítat

Když se na to budeme dívat bez emocí, prodej či pronájem je vlastně rovnice. Na straně jedné stojí cena, kterou můžete chtít za zděděnou nemovitost – tedy reálná tržní cena, kterou je kupující ochotný zaplatit. Na straně druhé pak stojí tržní nájem, který je ochotný zaplatit případný nájemník vaší nemovitosti.

Samozřejmě do toho vstupuje také několik dalších faktorů: vaše investiční strategie nebo dlouhodobý záměr, kalkulace nutných udržovacích prací v případě nájmu a v neposlední řadě také míra zhodnocení nemovitosti v čase.

Přijde vám, že je rovnice složitá, a nevíte si rady? 

Vezmeme to popořádku. Tržní cenu prodeje a pronájmu vám umí spočítat realitní makléř. Stačí, když ho požádáte o srovnávací tržní analýzu. Zavolejte nebo napište. Rádi to pro vás uděláme.

Následně vyřešte vaši strategii. Chcete pronajímat nemovitost, starat se o ni a mít z ní příjem ve formě nájmu? Nebo chcete nemovitost prodat, peníze investovat do něčeho, o co se starat nemusíte, nebo je rovnou utratit? Co všechno vás čeká při pronájmu nemovitosti, vám umíme říct my.

Rezerva nebo kalkulace na nutné udržovací práce na nemovitosti je věc, na kterou noví pronajímatelé často zapomínají. Jednou za pár let bude potřeba vymalovat, opravit drobná poškození nebo obměnit nábytek. A z dlouhodobého horizontu je pak potřeba počítat i s nutností vyměnit podlahy, dveře, obložky a podobně. Dobrý realitní makléř vám samozřejmě umí poradit, jak takovou kalkulaci udělat, abyste si během pronájmu na tyto výdaje mohli vytvořit rezervu.

Na závěr už do rovnice dosadíme jen zhodnocení nemovitosti v čase. Vždy to bude samozřejmě odhad, protože budoucnost nezná ani dobrý realitní makléř. Ale pokud má z trhu zkušenosti a ví, jak na to, zvládne vám odhad udělat dostatečně přesný na to, aby vám pomohl se rozhodnout.

Makléři z DOMA mají více než 15 let zkušeností s prodejem a pronájmem nemovitostí. Tyto zkušenosti jsou tu pro vás k dispozici, kdykoliv je budete potřebovat.