Menu
DSC_0038 (2) (1)

Jak prodat byt s hypotékou

Můžu prodat byt, na který mám půjčené peníze od banky? Jde vůbec prodat nemovitost, na které je hypotéka? A může si kupující na pořízení takové nemovitosti vzít také hypotéku? Dovolí banka dvě hypotéky na jedné nemovitosti? Ano, je možné prodat i nemovitost, kterou je ručený hypoteční úvěr. Nyní si řekneme, jak na to. 

V první řadě doporučujeme, aby realitní obchod měl vždy na starosti zkušený advokát. Vždy si zkontrolujte, zda je také pojištěný na odpovědnost v dostatečné výši pro případ, že by došlo k chybě a vám byla způsobena škoda.

Celá akce pak proběhne v několika fázích. Začne se vyčíslením stávajícího úvěru na nemovitosti. Tuto sumu sdělí banka prodávajícího. Následně se banka prodávajícího uvede buď mezi vyplácené účty v úschovní smlouvě, anebo se částka uhradí rovnou z hypotečního úvěru kupujícího (tento postup může být různý podle podmínek daných bank).

Následně se podá návrh na zápis zástavy banky kupujícího na kupovanou nemovitost (opatřený podpisem prodávajícího jako stávajícího majitele nemovitosti). Dále proběhne standardní prodej – tedy kupní smlouvy, úschovní smlouvy a návrh na vklad do katastru.

Jakmile je banka prodávajícího vyplacena, podá návrh na výmaz své zástavy na kupované nemovitosti. Tento krok doporučujeme vždy ověřit na katastru a zkontrolovat. 

Výsledkem je tedy nemovitost ve vlastnictví kupujícího se zapsanou zástavou jeho banky na výši jeho hypotéky.

Pokud vám to přijde složité, nezoufejte a obraťte se na naše makléře. Rádi vám poradíme.