Menu
13 na 9 (3)

Jak prodat pozemek co nejvýhodněji

Pozemky patří mezi nejsložitější nemovitosti na prodej. A to i přesto, že vypadají tak jednoduše. Vždyť je to vlastně jen hlína, že? Navíc vedle stojí dům, takže i můj pozemek je určitě stavební. Omyl. Pozemky mohou být někdy velmi zapeklité, proto vám ukážeme, jak se s jejich prodejem poprat bez modřin a škrábanců.

Zjistěte si všechny informace

Začněte katastrem nemovitostí, kde si vyhledáte všechna parcelní čísla, o která se jedná. Zde se dozvíte přesné výměry a rozměry a také druh pozemku, tedy jestli vlastníte ornou půdu, vinohrad, les a podobně. To ovšem ještě nic neříká o tom, co si můžete na pozemku postavit. Druhým krokem je územní plán (respektive plán využití území), který vám prozradí, zda je na pozemku možné stavět, případně co je možné stavět.

Návštěva stavebního úřadu

Vyzbrojeni těmito informacemi se vydejte na stavební úřad. Tady vám sdělí další možné regulativy (například jestli vaše střecha musí být rovná, anebo sedlová) a někdy i plány do budoucna (třeba že tudy povede železniční koridor). Zjistíte také nápojné body jednotlivých sítí (plyn, eletřina, voda, kanalizace).

Kalkulace ceny

Se všemi těmito daty se můžete pustit do počítání ceny. Pokud vlastníte ornou půdu, kde územní plán určuje zemědělskou půdu, postačí vám portál farmy.cz pro určení bonity a její ceny.

Jestliže máte pozemek stavební, nejdříve si musíte spočítat náklady na přivedení sítí a komunikace (pokud na pozemku nejsou) a následně pomocí tržní analýzy určit cenu pozemku.

Něco navíc

Pokud chcete pozemek prodat co nejlépe, můžete na něj pomocí vizualizace ilustrovat budoucí stavby nebo nechat zpracovat projekt na připojení sítí. V neposlední řadě pak pozemek hezky nafoťte, byť s home stagingem tu asi příliš nepochodíte.

Chcete poradit s prodejem vašeho pozemku? Obraťte se na naše makléře. Rádi všechny informace zjistíme za vás a spočítáme vám přesnou cenu vašeho pozemku.